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          新技術、新工藝項目

          LEED綠色建筑

          一、LEED介紹

          LEED,英文Leadership in Energy and Environmental Design,國內多翻譯為“能源與環境設計先鋒”,是美國綠色建筑委員會USGBC 建立并推行的綠色建筑評估體系,始于1995年,1998年8月推出LEED V1版本,經過擴充和修改,2000年三月推出LEED V2,隨后在2002年推出LEED V2.1,2005年推出LEED V2.2,2009年推出LEED V3即V2009。LEED認證體系2003年進入中國建筑市場。該體系根據美國ASHRAE標準進行深入定量分析,主要目的是規范一個完整、準確的綠色建筑概念,防止建筑的濫綠色化,推動建筑的綠色集成技術發展,幫助項目團隊明確綠色建筑的目標,制定切實可行的設計策略,使項目在環境保護、能源消耗、水資源消耗、建材消耗、室內空氣質量等方面達到國際認證體系LEED的指標和標準,為項目用戶提供低運營成本、健康舒適的環境。

           

          二、LEED目的

          國內普遍認為,LEED認證的費用高昂。一個項目認證花費往往達到百萬,成本遠遠超過申報國內綠色建筑星級。美國總務管理局(GSA)對追求LEED認證的設施成本研究表明,增加預算的2.5%足夠建造LEED銀獎認證的建筑【1】,另外還有數據表明,通過LEED認證的項目平均增加5~10%的建造費用【2】。但是豐田汽車公司加利福尼亞州的南校園項目,能夠在不增加初始項目成本費用的條件下,通過了LEED白金認證【3】,這是個顯著的成功。就筆者認為,LEED認證的成本,除了提交USGBC的審核費用外,其他建筑成本需根據咨詢單位的經驗、介入時間及與設計、施工單位的密切配合來確定,配合的越好,成本也越低。

          我國《綠色建筑評價標準》(GB/T 50378-2006)是從我國的國情出發,在借鑒國外成熟的綠色建筑評估體系的基礎上發展起來的,LEED是主要參考之一,結構上與LEED相似,另外LEED 中更注重能源效率、減少CO2排放以及生態和諧、區域性等特點也對我國的綠標的制定有一定的啟發。然而LEED中確實有些條文與我國的實際國情不符。如綠色電力,LEED要求建筑至少兩年的所用電能的35%由可再生能源提供,在我國特殊的電力結構下,該得分的獲取是非常困難的。因此在國內項目申報LEED認證的過程中,咨詢單位應擔當起合理選擇得分項的重任,充分發揮國內的優勢,避免劣勢,減少項目的增量成本。

          關于LEED認證成本及實際節能效果的問題曾引起業界的思考,有觀點認為,中國完全采用美國的LEED體系不適合,原因在于:1)LEED認證的申請方式不夠嚴謹,看重的只是一系列的紙面材料,對建筑實際運行情況沒有審查,很多建筑獲得綠色認證后并不能真正擔負起節能減排的重任,而且設計圖紙與實際建筑存在較大的差別,這一點與國內綠色建筑設計評價標識比較相似;2)美國強調高舒適性,這就導致獲得LEED認證的項目可能比一般的項目消耗的能源要多,美國的所謂節能建筑可能比國內的一般建筑要耗能;3)一座建筑的能耗計算應指它從建造、使用,到拆卸全過程中的總值,建造一座綠色建筑多出來的成本,很有可能在其有生之年都無法償還,特別是在中國這種頻繁拆建的國家。筆者認為,這些觀點有一定的道理,也是需要在咨詢過程中著重考慮的問題。

          另外,LEED項目的認證必須有專業人員參與,即LEED AP的參與。LEED AP的數量也在一定程度上反映了當地LEED認證的規模與成熟程度。根據統計資料,截至2011年8月17日,LEED專業人員(LEED AP+LEED GA)的人數:大陸643位,其中上海393位,北京155位,深圳12位;香港544位,臺灣75位。大陸的LEED專業人員主要集中在上海,占61%,其次是北京24%,從行業看,上海的綠色建筑人才需求多,未來綠色建筑從業人員發展趨勢更快,從而使得上海的綠色建筑的發展更為迅速,這也與4.3 LEED項目的區域差別一節中的統計分析吻合。從另外一個角度,香港七百萬不到的人口,但LEED從業人員544位,占中國大陸LEED從業人員總數的84.6%,一水之隔的深圳只有12位,懸殊之大,值得我們思考。

           

          三、LEED的優點         

          LEED綠建筑評估認證系統評估建筑行為對環境與健康的影響因子,并包括材料的選用、能源與水資源的消耗、以及室內環境質量等方面的評估,運用范圍則包括新建筑、既有建筑與整修改建案。LEED評估系統可說是建筑專業人士的一項有利工具,除了做為綠色設計的指導原則外,LEED設計過程鼓勵設計團隊,從設計開端到施工完成采取整合導向式設計,降低設計沖突機率并提升設計效率。

          根據美國綠建筑協會統計,取得LEED認證的建筑物具有下列優點:

                 1. 綠建筑初期投資成本平均可在3年內回收

                 2. 降低建筑物營運費用平均降低8%~9%

                 3. 建筑物價值平均增加7.5%

                 4. 建筑物平均節能24%~50%

                 5. 二氧化碳排放平均降低33%~39%

                 6. 用水量平均降低40%

                 7. 固體廢棄物平均減量70%

                 8. 創造健康舒適的工作環境,員工生產力平均提升2%~16%

                 9. 提升業主企業形象,增加與國際大公司合作之機會

                 10. 具有自我營銷之效果,可降低公司營銷費用

           

          四、LEED意義

          1. LEED的市場價值;

          LEED認證體系對于建筑的評價并不簡單地停留于定性分析,而是根據如ASHRAE標準的深入定量分析;告訴消費者:購買綠色建筑將更加物有所值,更能獲得相對于其他產品更高的投資回報。

          LEED體系使過程和最終目的更好的結合:正是由于LEED認證體系的這種量化過程,使得建筑的設計和建造過程更趨與可控化,可實踐性。

          LEED評估體系在市場中是自愿性的、市場推動的、按照能源和環境基礎構建的,它建立了實踐與原理間的平衡。LEED評估體系作為實用工具對建筑專家非常有用,LEED的工程認證本身就是一個很有價值的資產。

          當然我們目前所講的綠色建筑,不僅僅是建造完之后的給一個認證,而是需要在整個建造過程中給與監督和指導,這勢必會增加部分管理成本,或咨詢費用,雖然良好的節能設計會對最終的運行維護帶來較大的利益空間,但一般的開發商是無法分享到這部分利益的。增加的部分成本既然無法從后期的運行中回收,那就只有在一次性的銷售中消化。當然對于那些真正具有高品質的綠色建筑,購買者肯定會受益的。也就是說,只有當開發商能夠從開發真正的綠色建筑中獲益時,市場才可能形成有利于消費者的方向轉型。

          2. LEED的商業價值

          建設LEED認證的綠色建筑,可能會帶來房屋建造成本的增加(通常會在一定的額度內),通常的“綠色建筑”額外投資可在建筑成本的10%左右,但帶來的資源節約或品牌效益可高達30%~50%,是未來建筑發展的方向。即使增加也會通過他們的房產估值這個環節,將通過LEED認證的建筑的價值給與更高的價值評估,也就是說,同樣的建筑,有LEED認證的會比沒有LEED認證的更值錢。開發商當然有積極性去獲得這個認證。

          綠色建筑當然是一件利國利民的事情,這話說起來容易,可目前老百姓關注更多的是產品的性價比,綠色建筑只有讓最終的消費者體會到好處時,才會真正的接受它,進而形成需求,促使發展商按照某個標準開發更多的綠色建筑,進而形成良性的循環。終端用戶關注的,最直接的當然是買房時候的成本效益比,不是說房價越便宜越好,也不是說越貴越好,而是最符合“我”的需求最就是節能。目前普通百姓對建筑能耗的理解還不深,但這正是綠色建筑較為本質的一個特征,可以通過“節能”,慢慢的讓老百姓接受“綠色”這個概念。世界建筑師協會最近對美國、日本、英國等國通過市場調研(200多個項目)得到的一些數據如下;

           

           

          2005%

          2008%

          改變(2005-2008

          經營成本

          -8.5

          -13.6

          60%

          建筑物價值

          -7.5

          10.9

          45%

          投資回報

          6.6

          9.9

          50%

          入住率

          3.5

          6.4

          83%

          租金

          3

          6.1

          103%

           


           

          五、LEED目前發展趨勢

          由于技術實施和資本實力的原因,目前的建筑綠色化主要在寫字樓、酒店等商業化性建筑中盛行,由于其單體節能量巨大兒更受關注。USGBC的統計資料顯示,全球目前申請LEED綠色認證的建筑中,商業建筑有接近1萬棟(其中主要是新造建筑6720棟,占72.1%,既有建筑改造611棟,建筑內飾877棟),住宅6306棟。而已經獲得LEED各級認證的只有2148個,其中商業建筑的綠化起步要早于民用住宅,商業建筑的綠色化認證也比民用住宅成熟。

          綠色建筑作為建筑的必然趨勢,將最終變得非常普遍而失去目前的特殊性。眼下,許多成功的辦公、商業綠色建筑案例涌現,如獲LEED-NC鉑金獎的加拿大滑鐵盧地區醫療救護車中心、武田制藥北美公司(Takeda Pharmaceuticals North America, TPNA)辦公樓;按照LEED建筑內飾標準建成的Hearst Tower;因對既有建筑的綠色改造而獲得LEED-EB鉑金級認證的Adobe System公司位于圣何塞的總部大樓……等等。雖然LEED為自然采用的標準,但自從其發布以來,已被美國50個州和國際上100多個國家所采用,在有些政府部門、州和國家已被列為當地的法制標準加以實行,如俄勒岡州、加利福尼亞、西雅圖市,加拿大政府已計劃將LEED作為政府建筑的法定標準。而美國已將LEED列為國務院、環保局、能源部、海陸空部隊等部門的建筑標準。國際上已有澳大利亞、中國、日本、西班牙、法國、印度等對LEED 進行了深入的研究,中國的綠色建筑評價標準很多方面即參照LEED標準制定的。

              目前國內知名企業正在爭相引進LEED,并有少量先進項目取得了認證。截止到2010年2月,已評出27項“綠色建筑設計評價標識”項目和兩項“綠色建筑運行評價標識”項目。包括上海世博會建筑等重要建筑。如認證的商業項目有北京世紀財富中心(北京世源光華),上海的綠洲仕格維花園酒店(上海置業),沿海集團的北京沿海賽洛城,深圳的虎山公寓、泰格公寓(招商地產),哈爾濱的樂松購物中心(哈電置業)和杭州的西湖天地(瑞安集團)等。綠色建筑,尤其是獲得相應認證的綠色建筑,正越來越多地受到國內外企業的重視。如微軟、開利、OCKWELL、諾基亞、可口可樂等國際知名跨國企業的辦公樓或研發中心都將新建項目申請了LEED 認證;瑞安、萬科、新鴻基、凱德置地地產等知名發展商都將其作為公司戰略發展的方向。新世界地產、太古地產、泛海建設集團、中海地產、當代置業、沿海地產、香港恒基、綠地集團、招商地產、中航地產、僑鑫集團、恒隆地產都已將旗下的部份物業申請了LEED認證。


          我公司監理的沈陽市府恒隆廣場、沈陽中街皇城恒隆廣場項目先后獲得此項認證。



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